مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک چگونه امکان پذیر است؟

شاید کمی عجیب به نظر برسد اما در حال حاضر بسیاری از ایرانیان به دنبال مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک هستند. زیرا یکی از راه‌های مهاجرت به دانمارک، خرید ملک است که افراد از غیر اتحادیه اروپا می‌توانند اقامت این کشور را با این روش دریافت کنند.

برای مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک، شرایط خاصی باید رعایت شود که شامل قوانین حفاظت از محیط‌زیست و پرداخت مالیات می‌شود. همچنین، خرید یک ملک در دانمارک نیازمند مشاوره حقوقی از وکلا و متخصصان حقوقی باتوجه‌به شرایط قانونی و مالیاتی آن کشور است.

بنابراین، قبل از هر تصمیمی درباره مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک، مهم است که مقررات و قوانین مربوطه را بادقت بررسی کنید. ما در این مقاله هلی ویزا قصد داریم تا شما را در انتخاب درست در مسیر مهاجرت به دانمارک یاری دهیم. پس با ما همراه باشید.

خرید ملک در دانمارک چگونه است؟

مراحل خرید ملک در دانمارک از جستجوی ملک، بازدید از ملک، ارائه پیشنهاد قیمت، امضای قرارداد و پرداخت وجه نهایی تشکیل شده است. در کشور دانمارک، قیمت خانه‌ها معمولاً بسیار بالاست و برای افرادی که از کشورهای باارزش پول کمتر می‌آیند، قابل‌خرید نیست.

به‌طورکلی، خرید ملک یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در کشورهای برتر جهان از جمله دانمارک است. کشورهایی مانند پرتغال و اسپانیا در این زمینه برجسته هستند. البته لازم به ذکر است که ملک به چند دسته تقسیم می‌شوند: زمین بدون ساختمان (عرصه) و زمین به همراه ساختمان (عرصه و اعیان).

برای مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک، منظور (عرصه و اعیان) است. همچنین املاک در کشور دانمارک بسیار پرهزینه و گران‌قیمت هستند و عموماً خرید ملک در دانمارک مانند ایران به منزله سرمایه‌گذاری و درآمدزایی محسوب نمی‌شود.

علاوه بر این، دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک برای اتباع خارجی ممکن نیست. پس می‌توان نتیجه گرفت خرید ملک در دانمارک از لحاظ اقتصادی منطقی نیست؛ زیرا عموماً با هزینه‌های بالای ملک شما را با وام‌هایی درگیر می‌کند و ممکن است تا سال‌ها در دام بدهکاری بمانید.

همچنین، املاک و مستغلات در کشور دانمارک عموماً غیرقابل‌تبدیل به پول هستند؛ زیرا ارزش آنها بالا و گران است. به همین دلیل، افراد کمتری ممکن است تمایل به تبدیل سرمایه خود به املاک در کشور دانمارک داشته باشند؛ زیرا در صورت فروش آن، ممکن است متحمل ضرر و زیان شوند.

آیا اقامت دانمارک از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است؟

برای دریافت اقامت دائم و در نهایت ویزای اقامت دائم در دانمارک، خرید ملک راهکار مناسبی نیست. زیرا اتباع خارجی، مجاز به خرید ملک در دانمارک نیستند؛ بنابراین، اگر قصد دریافت اقامت دانمارک را از طریق خرید ملک دارید، باید از این روش صرف‌نظر کرده و راه‌های دیگری را برای اقامت در دانمارک انتخاب کنید.

طبق قوانین فعلی، برای دریافت اقامت دائم و در نهایت پاسپورت کشور دانمارک، شما باید حداقل هشت سال اقامت موقت در دانمارک داشته باشید. در برخی موارد ویژه، ممکن است تنها چهار سال حضور مداوم در این کشور کافی باشد.

برای دریافت اقامت دائم هم باید حداقل به مدت 3 سال و 6 ماه به‌صورت تمام‌وقت و منظم توسط یک کارفرمای معتبر در دانمارک استخدام شوید. البته این مدت می‌تواند به‌صورت ناپیوسته باشد. در صورت حضور مداوم به مدت 9 سال در کشور دانمارک، شما قادر خواهید بود که برای دریافت تابعیت و یا پاسپورت کشور دانمارک درخواست دهید.

در ادامه به واجدین شرایط خرید ملک در دانمارک می‌پردازیم.

شرایط خرید ملک در دانمارک چیست؟

در دانمارک، اتباع خارجی محدودیت‌هایی در خرید مستقلات ملکی دارند. برای خرید ملک در این کشور، لازم است از وزارت دادگستری مجوز دریافت کنید، مگر آنکه دانمارک را به‌عنوان مرکز زندگی خود معرفی کنید. این مجوز نیازمند تأیید مستندات و مدارکی است که قابلیت اقامت بلندمدت شما در دانمارک را تأیید کند.

برخی از شرایطی که برای دریافت این مجوز لازم است، عبارت‌اند از:

• اثبات اقامت قانونی حداقل ۵ سال در دانمارک
• شهروند بودن در یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و داشتن شغل در دانمارک
• درصورتی‌که شما از اتباع کشورهای غیرعضو اتحادیه اروپا هستید، باید اقامت بلندمدت یا مجوز تجاری معتبری داشته باشید

با رعایت یکی از شرایط فوق، می‌توانید به خرید ملک در دانمارک بپردازید؛ بنابراین، به‌طورکلی می‌توان گفت که به‌دست‌آوردن اقامت در دانمارک از طریق خرید ملک بدون رعایت شرایط فوق‌الذکر غیرممکن است.

مجوزهای لازم برای خرید ملک در دانمارک

مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک یکی از روش‌های غیرمرسوم برای ورود به این کشور است. اما در مسیر این مهاجرت، شرایط و قوانین خاصی وجود دارد که متقاضیان باید آن‌ها را رعایت کنند.

برای خرید ملک در دانمارک، افراد غیراشباع اتحادیه اروپا باید از وزارت دادگستری این کشور مجوز دریافت کنند. همچنین، آن‌ها باید اثبات کنند که ملک خریداری شده برای اقامت و استفاده شخصی آن‌ها استفاده خواهد شد.

متقاضی خرید ملک باید دلایلی مانند سکونت فعلی در دانمارک را به وزارت دادگستری ارائه دهد، و سپس وزارت دادگستری دلایل و شرایط را بررسی می‌کند. جهت تسریع فرایند دریافت مجوز، وزارت دادگستری کارهای مربوطه را به دادگاه ثبت ملک ارجاع می‌دهد و در صورت داشتن شرایط اقامت در این کشور، مجوز خرید ملک برای فرد صادر می‌شود.

عوامل تأثیرگذار جهت دریافت مجوز خرید ملک در دانمارک شامل این موارد است: متأهل بودن، داشتن شغلی دائم در این کشور، علاقه به یادگیری زبان و فرهنگ دانمارکی، متولد شدن فرزند در دانمارک و تحصیل فرزندان در مدارس این کشور.

با رعایت این شرایط و داشتن معیارهای لازم، شما می‌توانید درخواست خود را برای خرید ملک در دانمارک ارائه کنید و در صورت تأیید شرایط، مجوز خرید ملک را دریافت کنید. در نهایت شما می‌توانید با این روش مهاجرت به دانمارک از طریق ملک را تجربه کنید.

مراحل دریافت اقامت دانمارک از طریق خرید ملک

هر چند که خرید ملک در دانمارک برای افرادی که اقامت این کشور را ندارند را بعید به نظر می‌رسد؛ اما باید بگوییم این کار، امکان‌پذیر است. در ادامه به فرایند خرید ملک در دانمارک می‌پردازیم:

1. جستجوی ملک در دانمارک

شما می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های اختصاصی ملک مانند boligsiden.dk یا boliga.dk، مطبوعات محلی، وب‌سایت‌های مشاوران املاک یا بازدید از آژانس‌های املاک و مستغلات، به دنبال ملک موردنظرتان بگردید.

2. بررسی شرایط خرید ملک در دانمارک

در مرحله بعد شما باید قیمت ملک، مساحت، سال ساخت، تعداد اتاق‌ها و اطلاعات مربوط به بهره‌وری انرژی ملک (در صورت وجود) را بررسی کنید. این اطلاعات در salgsopstilling (گزارش فروش) آنلاین یا درخواستی از آژانس‌های املاک و مستغلات قابل دریافت است.

3. تأیید اعتبار اولیه و تمکن مالی خریدار در دانمارک

قبل از شروع جستجوی خانه یا آپارتمان باید اعتبار اولیه و توان مالیتان را تا کنید. در این راستا می‌توانید اقداماتی مانند موارد زیر را انجام دهید.

• با یک مشاور مالی یا مشاور املاک، بودجه خود را بر اساس درآمد، پس‌انداز و سایر هزینه‌های مرتبط با خرید و نگهداری ملک تعیین کنید.
• با مراجعه به بانکی که حساب در آن دارید، با مشاور مالی یا مسئول بخش وام‌های مسکن صحبت کنید و توزیع درآمد، تعهدات اعتباری، پس‌انداز و سابقه اعتباری خود را مطرح کنید. آنها می‌توانند به شما اطلاعاتی در مورد تأیید اعتبار و میزان وام قابل دریافت ارائه دهند.
• به‌منظور تا اعتبار شما برای خرید ملک، ممکن است بانک از شما درخواست مدارکی مانند پیش‌فاکتورهای حقوقی، سوابق حساب بانکی، گواهینامه‌های کار و سایر اسناد ضروری را بخواهد.
• باتوجه‌به بودجه خود، می‌توانید با مشاور املاک روی قیمت و شرایط خرید ملک موردنظر مذاکره کنید. این قسمت شامل قیمت پیشنهادی، پرداخت اولیه و شرایط پرداخت باقیمانده است.
• حتماً به‌دقت هزینه‌های مرتبط با خرید ملک، مانند عوارض و مالیات، هزینه‌های وکالت و مشاوره، هزینه‌های ثبتی و سایر هزینه‌های مربوطه توجه کنید.

با انجام این مراحل، می‌توانید اطمینان حاصل کنید که توان مالی لازم برای خرید ملک را دارید و بتوانید در صورت توافق، به طور مالی به خرید ملک بپردازید.

4. دریافت مشاوره از آژانس املاک در دانمارک

پس از تعیین توان مالی شما، می‌توانید یک نماینده از آژانس املاک را به‌عنوان کمک به شما برای بازدید از ملک در نظر بگیرید. قبل از تصمیم‌گیری نهایی درباره خرید ملک موردنظر، حضور شخصی در ملک برای بررسی و تأیید مطلوبیت آن برای نیازهای خانواده شما ضروری است.

نماینده به شما کمک می‌کند تا ملک را در اطراف آن مشاهده کنید و به‌صورت واضح به تمام جزئیات آن توجه کنید و ممکن است سؤالاتی را مطرح کنید. همچنین، نماینده مستندات مربوط به ملک را در اختیار شما قرار می‌دهد.

پس از اینکه به تصمیم نهایی برسید و نماینده ملک تأیید کند که مالک تمایل دارد ملک را به شما بفروشد، زمان آن است که برای درخواست وام به بانک مراجعه کنید. قبل از ثبت درخواست، بهتر است ملک را مجدداً مشاهده کنید و این بار با همراهی یک فرد با دانش فنی مناسب تا از جنبه‌های فنی آن را به طور کامل بررسی کنید.

باید به‌خاطر داشت که صاحب‌ملک تصمیم نهایی را می‌گیرد و نه نماینده، و همچنین تعیین قیمت ملک بر عهده صاحب‌ملک است. بااین‌حال، صاحب‌ملک می‌تواند پیش از امضای توافقنامه از معامله منصرف شود.

5. درخواست وام مسکن از بانک در دانمارک

بعد از تصمیم به خرید ملک، می‌توانید برای دریافت وام اقدام کنید. در این مرحله، بانک ممکن است درخواست وام شما را تأیید یا رد کند. علت رد درخواست وام ممکن است به دلایلی مانند نیاز به هزینه بیش از حد برای ملک یا عدم جذابیت مناسب موقعیت ملک باشد، حتی اگر توان مالی خریدار یا وام‌گیرنده مناسب باشد.

در برخی موارد، بانک ممکن است موردی مربوط به وضعیت مالی شما را که توجیهی برای خرید ملک نیست، در نظر بگیرد. به همین دلیل، پیشنهاد می‌شود قبل از ارسال درخواست وام، مطمئن شوید که میزان وام موردنیاز شما در محدوده توان مالی و قابلیت پرداخت شما قرار دارد. همچنین، موقعیت ملک موردنظر شما نیز می‌تواند تأثیر بسیاری در تصمیم بانک داشته باشد.

6. نمایندگی املاک و مستقلات (امضای قرارداد) در دانمارک

نماینده املاک، مسئولیت تهیه کلیه اسناد و مدارک مربوط به فروش ملک را برعهده دارد، به‌ویژه توافق‌نامه خریدوفروش. این توافق‌نامه باید شامل بندهایی درباره مسائل بانکی و مشاوره‌ای باشد. درصورتی‌که این موارد در قرارداد وجود ندارند، از نماینده خود درخواست کنید که این بندها را به قرارداد اضافه کند. این اقدام می‌تواند امنیت خریدار را تضمین کند.

پس از تهیه توافق‌نامه، آن را به فروشنده و خریدار ارسال می‌کنند تا جهت امضا قرار گیرد. امضای توافق‌نامه پس از تأیید شرایط و جزئیات معامله، از سوی فروشنده و خریدار انجام می‌شود.

توافق‌نامه باید شامل شرایط و قیمت خریدوفروش ملک، جزئیات ملک، قوانین بانکی، شرایط و مهلت‌های اجرایی و غیره باشد.

7. چک‌کردن اسناد و مدارک ملک در دانمارک

معمولاً برای گرفتن وام بانکی، بانک ضمانت‌نامه بانکی خریدار را به‌عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌کند. در مرحله بعدی، پس از امضای توافق‌نامه توسط طرفین معامله، اطلاعات وکالت خود را به نماینده املاک تحویل دهید. سپس وکیل، مستندات مربوط به ملک را بر اساس اطلاعاتی که نماینده املاک ارسال کرده است، بررسی می‌کند.

در این مرحله، نماینده املاک و وکیل به‌صورت همکاری در پرونده شما فعالیت می‌کنند. وکیل در یک هفته کاری پاسخی درباره قانونی‌بودن این قرارداد به شما ارائه خواهد داد. سپس شما باید حق‌الزحمه وکیل را پرداخت کنید.

پس از امضای توافق‌نامه، تأیید بانک و تأیید وکیل، قبل از ورود به ملک خریداری شده، باید بیمه‌ای را در برابر حوادث برای این ملک در نظر بگیرید. باتوجه‌به به اینکه خرید ملک مرتبط با مسائل حقوقی و مالی پیچیده است، همکاری با یک وکیل متخصص در امور ملکی بسیار توصیه می‌شود.

لازم به ذکر است، ممکن است هزینه‌های اضافی نیز در این فرایند به وجود بیاید، از جمله هزینه‌های مربوط به وکیل، بیمه ملک و سایر هزینه‌های مربوطه. پس از تحویل مستندات و پرداخت هزینه‌های لازم، شما می‌توانید با اطمینان بیشتر وارد پروسه خرید ملک شوید.

8. ثبت سند خانه در دانمارک

یکی از وظایف وکیل یا نماینده آژانس مستغلات و املاک مربوط به انجام امور دفتر اسناد رسمی است. در این بخش، شما باید هزینه‌ای را به‌حساب بانکی دولت واریز کنید که به‌عنوان مالیات محاسبه می‌شود. عموماً این مبلغ بر اساس زیر محاسبه می‌شود:

• 6 درصد از کل ارزش ملک به‌علاوه 1,660 کرون دانمارک

پس از انجام این پرداخت، فروشنده مالکیت ملک را به شما به‌عنوان خریدار منتقل می‌کند. در مرحله بعد، شما با دریافت وام و تکمیل قرارداد، قرارداد را به دفتر اسناد رسمی تحویل می‌دهید. در اینجا قرارداد ثبت‌اسناد می‌شود و شما به‌عنوان صاحب جدید ملک ثبت می‌شوید. همچنین، شرایط وام نیز در این دفتر ثبت می‌شود. این مراحل قبل از تملیک کامل ملک هستند.

در نهایت، فرایند تملیک ملک با حضور فروشنده، خریدار و معمولاً نماینده املاک و مستغلات انجام می‌شود. طرفین شرایط را نوشته و فروشنده کلیدها و اطلاعات مربوط به استفاده از خانه را به شما منتقل می‌کند. در این مرحله، شما باید حق‌الزحمه نماینده امور مستغلات را پرداخت کنید.

مدارک لازم برای خرید خانه در دانمارک

مراحل قانونی جهت دریافت اقامت از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری در دانمارک بسیار حساس و مهم هستند. به‌منظور خرید خانه در دانمارک، شرایطی که برای افراد متقاضی مهاجرت از طریق خرید ملک لازم است را باید به‌دقت رعایت کنید. در صورت عدم ارائه مدارک کامل و صحیح، شما مجاز به خرید ملک در دانمارک نخواهید بود. به برخی از شرایط اصلی که برای خرید ملک در دانمارک باید داشته باشید، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• داشتن اقامت قانونی حداقل به مدت 5 سال در دانمارک
• درصورتی‌که شما تابعه یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا هستید، باید در دانمارک به‌عنوان کارمند فعالیت داشته باشید.
• اگر شما تابعه کشوری خارج از اتحادیه اروپا هستید، باید دارای اقامت بلندمدت یا مجوز دادگستری باشید.

درصورتی‌که شرایط ذکر شده را برای خرید خانه در دانمارک دارید، باید مدارک زیر را جهت خرید ملک در دانمارک تهیه و ارائه کنید:

• مدارک شناسایی (از جمله پاسپورت و کارت اقامت)

• مدارک مالی و بانکی که نشان‌دهنده توانایی پرداخت هزینه خرید ملک و هزینه‌های مربوطه است.

• مدارک مربوط به تاریخچه شغلی و درآمد شما (برای افرادی که در دانمارک به‌عنوان کارمند فعالیت می‌کنند).

• مدارک مربوط به اقامت بلندمدت یا مجوز دادگستری (برای افرادی که از اتباع خارجی هستند).

همچنین مدارکی مانند نقشه ملک، کسب پروانه ساخت از شهرداری، بیمه‌نامه ملک مربوطه، رتبه‌بندی انرژی و نمایش مصرف آب، برق و گرما و برخی موارد دیگر که بهتر است قبل از اقدام به مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک، حتماً از کارشناسان و وکلای مهاجرتی هلی ویزا کمک بگیرید.

بررسی قیمت خانه در دانمارک

به‌طورکلی، قیمت خانه در دانمارک به موقعیت ملک در داخل پایتخت و خارج از پایتخت بستگی دارد. اما به طور تقریبی می‌توان گفت قیمت خرید ملک در کشور دانمارک به‌ازای هر مترمربع در مرکز شهر، 4,851 یورو و در خارج از شهر در حدود 3,508 یورو است.

همچنین هنگام خرید ملک در دانمارک، برای ثبت وام مسکن و ثبت سند نیز لازم است تا هزینه‌هایی را بپردازید. ثبت وام مسکن دارای هزینه عمومی 1.45 درصد وام اعطایی + 1.730 کرون است (این کارمزد بسته به تعداد و تعداد وام‌های بزرگی که در ملکی که می‌خواهید خریداری کنید متفاوت است) و همچنین ثبت سند خرید دارای هزینه عمومی 0.6 درصد قیمت خرید + 1.750 کرون است.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در دانمارک به‌عنوان مسیری کم‌ریسک برای مهاجرت به این کشور شناخته می‌شود. اما لازم است توجه داشته باشید که برای ایرانیان که به دنبال مهاجرت و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دانمارک هستند، در ابتدا نیاز به اقامت موقت در این کشور دارند تا بتوانند اجازه خرید خانه دریافت کنند.

مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک، می‌تواند برای ما ایرانیان مزایای زیادی داشته باشد. سفر آزاد به کشورهای اتحادیه اروپا و مناطق شنگن، دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دانمارک بدون محدودیت سنی، عدم نیاز به مدرک زبان، تحصیل فرزندان، رفاه و خدمات درمانی رایگان و در نهایت ثبات مالی و شرایط زندگی بهتر می‌توانند از مزایای مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک باشند.

برای کسب اطلاعات بیشتر برای انواع روش‌های مهاجرت به دانمارک می‌توانید با کارشناسان ما در هلی ویزا مشورت کنید.

سؤالات متداول